дизайн интерьера
 
Фильтр объектов
Объект:
Площадь, м2:
Дизайнеры:


                                сбросить фильтр
01.03
01.03




Многоэтажное жилищное строительство

 

Жилищное строительство на пути своего развития значительно эволюционировало. Сегодня во всем мире благодаря новым строительным материалам, новым технологиям возводятся дома и целые жилые кварталы, прекрасные по архитектурному облику и прочные по эксплуатационным характеристикам. А люди, живущие в них, обустраивают свои жилища сообразно собственным представлениям о комфорте, удобстве и красоте.

 

Своими мыслями о возможностях многоэтажного строительства, потребительских и эстетических качествах панельного и монолитно-каркасного жилья делятся белорусские архитекторы: Алексей Андреюк, академик Белорусской академии архитектуры, доцент кафедры архитектурного проектирования и рисунка БрГТУ, директор ЧУПП «Студио А-3» (Брест); Валерий Рондель, главный архитектор проектов ОАО «Минскгражданпроект»; Вадим Дражин, кандидат архитектуры, начальник управления проектных работ ЗАО «Белзарубежстрой»; Владимир Папруга, главный архитектор проектов управления проектных работ ЗАО «Белзарубежстрой»; Армен Сардаров, доктор архитектуры, декан архитектурного факультета БНТУ.

 

 

архитекторы рассуждают на тему многоэтажного жилищного строительства

 

 

 

В чем основополагающий принцип проектирования многоэтажных жилых домов?

 

 

Алексей Андреюк (А.А.). Многоэтажное жилье в градостроительстве текущего времени в Беларуси занимает ключевое место. Его много. Это то, что сейчас реально строится. Это и городская ткань, и акцентные зоны. Основополагающий принцип проектирования можно разложить на два уровня: уровень градостроительства – создание нового «тела» квартальной городской ткани, выразительного силуэта застройки; уровень жилого дома – компактность, комфортность.

 

Валерий Рондель (В.Р.). Плотность жилой застройки в соответствии с ПДП является на сегодняшний день главным критерием при проектировании. Основополагающий принцип при этом – инсоляция и аэрация застройки с четким разделением пешеходного, зеленого и транспортного уровней, общественного и личного, объединенных общей пространственной структурой.

 

Вадим Дражин (В.Д.) и Владимир Папруга (В.П.). Учитывая существующие на современном рынке недвижимости реалии, экономическую ситуацию, ожидания потребителей, с одной стороны, и решаемые сферой государственного градостроительного регулирования задачи – с другой, целесообразно предложить такие оптимальные решения, которые отвечали бы ожиданиям всех участвующих сторон.

 

С точки зрения потребителя – это жилье современных планировочных решений, высокого качества, но по разумной цене. С точки зрения градостроительства – высокий эстетический облик жилой застройки, ее функциональные и потребительские качества.

 

Оптимальный способ эффективно совместить градостроительные и объемно-планировочные задачи – комплексное осуществление модульного принципа проектирования.

 

В градостроительном аспекте это переход к новой модели пространственной организации жилой среды, проектирование многофункциональных жилых районов и селитебных территорий по модульному принципу, предложенному институтом «БелНИИПградостроительства» (формирование компактной плотной застройки низкой и средней этажности, освобождение территории жилых соседств от автотранспорта, формирование активных первых этажей жилых зданий, создание рабочих мест в шаговой доступности и т.п.).

 

В объемно-планировочном – разработка оптимальных планировочных решений базовых жилых секций модулей-прототипов. Достаточно даже двух-трех эффективных типологических базовых жилых модулей, чтобы на их основе создавать разнообразные жилые группы и планировочные пазлы за счет вариабельности фактур, цвета, блокировок и этажности, подобно тому как из букв создается бесконечное текстовое разнообразие.

 

Армен Сардаров (А.С.). Если попытаться определить, что лежит в основе проектирования любого дома (индивидуального, блоки рованного, многоквартирного), то неизбежно начинать надо с социально-экономической модели потребления. Прежде всего это достаток (уровень доходов) и состав семьи (количество и возраст).

 

Именно это должно определять тип жилья, его размеры (жилое и подсобное пространство), уровень его комфортности, участок, возможности дворовых территорий и т.д.

 

 

архитекторы рассуждают на тему многоэтажного жилищного строительства

 

 

 

Потребительские и эстетические качества панельного и монолитно-каркасного жилья – в чем различия?

 

 

А.А. «Панель» не гибкая, но она дешевле и сейчас более востребована. Ее можно красиво покрасить. «Монолит» гибкий, но более дорогой. Его образная выразительность безгранична.

 

В.Р. Главный критерий панельного жилья – быстро, дешево, удобно без особой возможности изменить что-то в архитектурно-планировочной ячейке. Но безликая застройка угнетает человеческую психику. Монолитно-каркасное жилье может быть комбинированным с включением панелей, сохраняя при этом фасадное многообразие и свободную планировочную структуру. И такие примеры уже есть. Эстетические качества каркаса многогранны, его возможности ограничивает лишь бюджет строительства и степень свободы конструктивной структуры.

 

В.П. и В.Д. По большому счету, потребительские и эстетические качества панельного и монолитно-каркасного жилья не противоречат друг другу. Разница скорее не в них, а в конкретно реализуемых решениях. Существует множество убедительных примеров, когда планировочный функционал панельных решений оказывается даже выше, чем в каркасно-монолитных схемах. Прямой зависимости тут нет, между тем для потребителя, особенно в бюджетных сегментах рынка, каркасно-монолитные решения, предложенные без ощутимых функциональных бонусов, зачастую делаются неконкурентоспособными по всем параметрам.

 

Единственным на сегодняшний день видимым недостатком является ограничение высоты этажа в панельном доме, однако с самой технологией панельного домостроения это не имеет ничего общего и есть задачей решаемой.

 

Хорошей иллюстрацией ответа на вопрос о мнимых преимуществах монолитно-каркасного жилья перед панельным домострое нием есть факт широчайшего использования в Западной Европе именно панельного домостроения, и даже в сегменте индивидуального жилья, потребительские качества которого ничем не уступают иным способам возведения.

 

А.С. Безусловно, монолитно-каркасное жилое здание предоставляет гораздо больше возможностей в гибкой свободной планировке квартиры. Другое дело – насколько это востребовано потребителем. Здесь также мы возвращаемся к исходной точке – молодежь требует одного подхода, пожилые семьи – совсем другого.

 

 

архитекторы рассуждают на тему многоэтажного жилищного строительства

 

 

 

Что вкладывается в понятие «комфортное жилище»?

 

 

А.А. Ключевые слова: «Свобода» и «Каждому своё». Чтобы это обеспечить, нужно предоставить потребителю возможность самому создать свой комфорт – свободная планировка, поэтажное инженерное обеспечение с возможностью выбора.

 

В.Р. Прежде всего ощущение свободы и защищенности от социума, соседей и даже близких. В комфортном жилище должно быть место общему, личному и сакральному пространству для всех. Хотелось бы, чтобы понятие «дача» постепенно исчезло из нашей жизни, превращаясь в многообразное пространство комфортного жилья.

 

В.П. и В.Д. Комфортное жилье – это в первую очередь функциональное жилье с оптимальным вариабельным планировочным решением, качественными строительными материалами, во всем соответствующее контролируемым параметрам ТНПА в строительстве. Все потребительские параметры жилья, гарантированные ТНПА, должны отслеживаться на всех этапах строительства, абсолютно во всех случаях выдерживаться независимо от вариантности завершения при передаче потребителю. Например, необеспечение нормируемой звукоизоляции при сдаче жилья «без отделки» и несоблюдение технологии укладки полов по проекту превратит жизнь в новом доме в кошмар для всех, независимо от всех иных возможных неоспоримых бонусов.

 

А.С. На мой взгляд, это очень многоступенчатая сложная система, включающая несколько групп факторов: пространственные координаты (месторасположение, этажность, размеры); физико-климатические (экология, ориентация и т.д.); архитектурно-дизайнерские (отделка, мебель и др.); эксплуатационные (энергоэффективность).

 

 

архитекторы рассуждают на тему многоэтажного жилищного строительства

 

 

 

Чем и как «живет» квартира в многоквартирном доме? Возможности планировки?

 

 

А.А. Своей семьей сама по себе. Возможности видоизменения пространства обеспечивает принцип свободной планировки в монолитно-каркасном доме. Квартиру можно организовать в любом стиле.

 

В.Р. Квартира живет движением времени жизни нескольких поколений, временами года, днем и ночью, во взаимодействиях инь и янь, в своей собственной кинематической составляющей, зависящей от воздействия солнечной энергии на нашу планету. Это микродвижение солнечных лучей и воздуха в отдельно взятой квартире, наполненной жизнью человека, и создает атмосферу тепла и уюта. Планировочная эргономика строится в зависимости от потребностей и возможностей человека.

 

В.П. и В.Д. Только при оптимальных планировочных решениях квартира служит людям, ее населяющим. Ибо в противном случае они могут стать заложниками планировочной непродуманности своих квартир.

 

Сегодня важнейшим параметром является вариабельность базовой планировки. На самом деле возможности для этого хоть и существуют, однако их не так много, как кажется. А если проектом изначально вариабельность использования базовой планировки не предусмотрена, то они и вовсе отсутствуют. Поэтому все решения по планировке базовых жилых модулей должны включать максимальное количество вариантов.

 

А.С. Квартира «живет» только вместе с обитателями. Их интересы, вкусы, особенности – все это неизбежно влияет на существование и состояние дома. Многоквартирный дом к тому же предполагает определенный уровень осознания и принятия коллективности (соседи по этажу, лестничной клетке, сверху и снизу). Здесь накладываются особые условия, как и в каждом социуме – баланс твоих интересов с интересами окружающих.

 

 

архитекторы рассуждают на тему многоэтажного жилищного строительства

 

 

 

Как реализуется в жилых многофункциональных комплексах территория личного (дворового) пространства?

 

 

А.А. «Пространство детства» – для меня оно радостное, несмотря ни на что. Квартальная застройка – основной принцип формирования жилой среды.

 

В.Р. Важнейшей составляющей дворового пространства является организация зеленой среды, максимально приближенной к естественной природе. Например, комплекс как Парк – Бульвар, Крыша – Газон, Кухня – Огород – Сад, Ванная – Зимний Сад, Балкон – Терраса – Летний Сад. К сожалению, сегодня такие выхваченные из дикой природы элементы, как искусственное болото, ручей, река, водопад, пруд, озерцо, чаща, опушка, поляна, поле, овраг, остаются только в проектах. Учитывая прошлый опыт страны, жившей под лозунгом «все вокруг колхозное, все вокруг мое», эксплуатация общественно-дворовых территорий в многофункциональных комплексах протекает соответственно сознанию проживающих собственников и их реальным возможностям. Если там присутствуют огромное желание и любовь, то это видно всем и вызывает искреннее восхищение и уважение.

 

В.П. и В.Д. Территория дворового пространства всегда была и будет определяющей – вся существующая риелторская практика говорит именно об этом. Синдром «первого насыщения», когда зачастую кажется неважным всё, что будет происходить за собственной дверью, грозит большими потерями, и именно по причине небрежения к данному параметру. Ничем в большинстве случаев не оправданное уплотнение жилого фонда, непродуманные сценарии использования внутриквартальных территорий неминуемо будут обесценивать такой жилой фонд еще до окончания его строительства и сдачи в эксплуатацию.

 

А.С. Это одна из важнейших, драматических, даже трагических проблем, нерешенных или плохо решаемых. Тенденция последних лет – потеря дворовых пространств, прежде всего с точки зрения существования именно «жизненных пространств». Здесь сказывается и уплотнение застройки, и автомобилизация, и, порой, отсутствие должной эксплуатации. Я бы сказал, что это ключевая проблема, особенно для городов с высокой плотностью населения (Минск, вы знаете, по плотности практически сравним с Токио).

 

 

архитекторы рассуждают на тему многоэтажного жилищного строительства

 

 

 

«Жилище должно быть центром вселенной для тех людей, которые обитают в нем». Можно ли эти слова Чарльза У. Мура интерполировать на многоквартирное жилье?

 

 

А.А. Да. Свой «малый уголок» можно организовать и в квартире. А можно весь жилой комплекс организовать по принципу «Город в городе».

 

В.Р. Можно, если представить, что центр – это живое сердце и душа обитателя жилища, эдакой микровселенной, маленькой собственной модели мирозданья, проживающей годовыми кольцами все поры года, постоянно сохраняя тепло очага, защищенность, независимость, внутреннюю и внешнюю привлекательность. Мой Дом – Моя Крепость. Мой Дом – Полная Чаша. Мой Дом – Райский Сад. Мой Дом – История только Моей неповторимой Жизни. Старея и одновременно молодея последующими поколениями, мы строим и украшаем историю не только собственной микровселенной, но и своей страны. Еще в первом веке нашей эры римский писатель и ученый Гай Плиний Старший сказал: «Дом есть там, где твое сердце».

 

В.П. и В.Д. Безусловно, не только можно, но и нужно. По большому счету, разница между индивидуальным и многоквартирным жильем лежит не совсем в тех категориях, как принято думать, в каждом из них есть свои плюсы и минусы. В значительно большей степени она в планировочном, исполнительском качестве и реальных параметрах среды, которые устанавливаются проектом. Именно это определяет конечные потребительские качества всех типов жилья.

 

А.С. Эту мысль еще до Мура высказывал замечательный философ и культуролог ХХ века Мирча Элиаде. Он говорил, что «одна и та же космологическая символика пронизывает дом, город и вселенную». Я полностью с ним согласен. Да и мы, белорусы, всегда говорим: «хатка як родная матка». Вот этот принцип мироощущения должен пронизывать наш дом, как бы велик или мал он ни был.

 

Беседовала Валентина Мартинович
Журнал «Обстановка» #2 2017

 






 

Последние новости в разделах

Интервью / БАНКИ: СОЛИДНОСТЬ, СТАБИЛЬНОСТЬ, НАДЕЖНОСТЬ   2018-09-18

Тема нашего номера – банки. О некоторых особенностях их проектирования, образном решении и лучших примерах банковских зданий говорят профессионалы, которые в той или иной степени прикоснулись к этой теме: Александр Трусов, Олег Воробьев, Виктор Крамаренко...

  БАНКИ: СОЛИДНОСТЬ, СТАБИЛЬНОСТЬ, НАДЕЖНОСТЬ

Новости компаний / COLECCION ALEXANDRA В САЛОНЕ АНДЕГРАУНД!   2018-09-14

Одна из первых новинок в нашем новом салоне - коллекция мебели испанской фабрики Colección Alexandra. Это молодая компания, которая разрабатывает и производит эксклюзивную мебель ручной работы. Появилась она в 1994 году, благодаря известной и влиятельной фигуре в мире дизайна Марии Хосе Гинот...

  АНДЕГРАУНД

Новости компаний / МОДУЛИ ДОСОК И КОЛЛЕКЦИЯ ДОСКИ СОСТАРЕННЫЕ ДУБ ОБЫКНОВЕННЫЙ СКРУЧЕННЫЙ в обработке ЭФФЕКТ ИЗВЕСТИ в модуле ПРИМУЛА   2018-09-12

Новый дизайн, новые размеры, новая жизнь паркетной доски с сучками, уложенной как МОДУЛЬ, в коллекции доски Состаренные...

  Nuvole

Дизайн / Коллекция посуды Kintsugi   2018-08-1

В современной быстро развивающейся и ориентированной на потребителя культуре есть одна особенность: как только что-то ломается, мы тут же это выкидываем и берем новое. А в японской культуре для разбитой посуды существует целое искусство реставрации – кинцуги...

  Коллекция посуды Kintsugi

товары со скидкой
       

© 2006-2018 obstanovka.by

При использовании материалов сайта прямая ссылка на сайт: дизайн интерьера или ссылка вида дизайн квартир - обязательна!

Интерьеры

Интерьер квартиры
Интерьер дома
Интерьер офиса
Общественные сооружения

Архитектура

Дизайн фасада
Ландшафтный дизайн

Публикации

Интервью
Аналитика

Новости

Интерьер
Архитектура
Дизайн
Новости компаний

Журнал

#2 2017

Спецвыпуск

Google