Коттедж (от англ. Сottage – батрак) – традиционный тип английского сельского жилища, известный со Средних веков. В те времена коттедж представлял собой участок земли, огороженный забором, на котором стоял одноэтажный жилой дом с амбаром. Немного позднее коттеджами уже назывались дома, соединенные между собой общим фермерским хозяйством. Со временем это понятие эволюционировало, и сегодня в Великобритании коттеджем называют небольшой дом, предназначенный для постоянного проживания, в Англии – дом в сельской местности или за городом, обычно с одним этажом, с небольшим чердачным помещением, обшитый внутри древесными материалами.
В XIX веке данный тип жилья распространился в европейских странах и Америке, значительно трансформировавшись и несколько расширив свое функциональное назначение. Например, в Канаде, которую называют «страной коттеджей», их используют как один из наиболее популярных направлений туристического отдыха. Широкое распространение коттедж получил в Финляндии, США, даже Гонк-Конге, где они представляют собой трехэтажные кирпичные дома с балконом. В России разнообразие всех видов коттеджа огромно – от небольшого загородного дома, курортного жилья до роскошного особняка.
В Беларуси этот вид жилищного строительства приобрел популярность в 1990-е годы, и коттеджные поселки постепенно становятся неотъемлемым градостроительным атрибутом наших городов. В зависимости от назначения и финансовых возможностей заказчиков коттеджи возводятся самые разные: с различным дизайном, из различных строительных материалов, большие и маленькие, помпезные и скромные.
На тему коттеджей рассуждают архитекторы Александр Кратович, Александр Трусов, Андрей Личко, Владимир Кузьмин, Андрей Тумас.
В последние 10–15 лет вокруг наших городов выросло немало коттеджных поселков. Почему коттеджи как вид жилья становятся все более популярными?
Александр Кратович. Сегодня в мире, наоборот, растет популярность комфортного жилья в центре города, в Сити. Люди хотят жить активно, общаться, пользоваться благами цивилизации, ходить в музеи, театры, концертные залы, рестораны, клубы и так далее. Ведь так удобно иметь рядом всю инфраструктуру города – медицину, школу, университет, хорошие магазины, парикмахерские, наконец, работу в престижном районе.
Почему у нас наоборот? Потому что за последние годы так и не появилось в городе качественного жилья, оно мало чем отличается от панельного домостроения. При этом, как ни странно, продолжается строительство социального жилья, хотя почти все городское жилье по сути можно назвать социальным.
Люди, так и не дождавшись ничего хорошего в городе, начинают искать альтернативу в собственном коттедже за чертой города. На мой взгляд, строительство жилья класса «люкс» за городом вполне оправданно, но здесь встречаются препятствия: земля и инженерное обеспечение для коттеджа отводятся как для сельского жилья, по минимуму.
Архитектор Александр Кратович
Александр Трусов. Ответ очевиден. Выросло наконец-то благосостояние белорусов. А кто не мечтает о «своем доме»?
Андрей Личко Помимо очевидных причин, в последние годы происходит уплотнение Минска некачественной и дорогой многоэтажной застройкой, наряду с невыгодными условиями получения кредитов на строительство. А строительство индивидуального жилого дома позволяет получить более высокое качество жилья за меньшие деньги (при должном контроле), вкладывая их постепенно, по мере возможности.
Владимир Кузьмин. В чем заключаются преимущества коттеджей? Прежде всего это наиболее комфортный вид проживания. Для многих коттедж – престижное жилье, популярность которого растет из года в год.
Андрей Тумас. Люди хотят спуститься на землю, быть к ней ближе, ощущать ее. Свой дом – это определенная независимость, свой микромир, который человек создает в соответствии со своими представлениями. В Беларуси исторически всегда существовали автономные коттеджные комплексы – фольварки, «маёнткі», хутора. На подворье размещался весь функционал: гумно, зернохранилище, мастерская и т.д., все замыкалось в одну структуру и создавало такой комплекс. Советское время заставило человека жить в общем многоэтажном доме, и дом этот сейчас преимущественно панельный. Но времена меняются, соответственно и образ жизни, и люди вернулись к тому, с чего когда-то все начиналось – к земле, к собственному дому.
В разных странах коттеджи имеют свою историю и особенности развития. В чем особенность белорусских коттеджей?
Александр Кратович. Для начала надо разграничить понятия «коттедж», «особняк» и «вилла». Почему это важно? Потому что коттедж – это жилой дом площадью до 300–350 м2. Принципиальное отличие их, согласно международной классификации, в том, что коттедж – это альтернатива квартире, особняк – это уже роскошь, а вилла свыше 800 – 850м2 считается домом категории VIP, то есть 5 звезд, если проводить аналогию с отелями. Поэтому вопрос: что мы будем обсуждать?
Особенность белорусских коттеджей, если рассматривать их в исторической перспективе, в том, что они никогда не выходили за рамки утилитарности как в функциональном, так и в эстетическом смысле. В 1990-е годы я долго отказывался от работы по таким объектам, потому что люди не хотели ничего оригинального, боялись новизны, просто хотели дешево – а это в их представлении было синонимом элементарного и ни в коем случае не эстетичного. Эстетика считалась антиподом функции – такое внедренное в сознание советского человека пренебрежение к красоте.
Александр Трусов. Белорусские коттеджи не такие уж и особенные. Спальни да кухни... «Как у людей»! В постсоветское время белорусы экстерном стали наверстывать упущенное и постигать капиталистический опыт развития. Уже удачно усвоили, что дом – это не только коробка с крышей и надо резервировать нервы и деньги на инженерию, забор и интерьер. А еще есть профессии «архитектор» и «декоратор». Этот урок – на «потом»... А пока общество в плену сельскохозяйственного мышления и планировок городских панельных квартир. Еще предстоит сдать экзамен по энергоэффективности и расстаться со стереотипами «не хуже, чем у соседа» или «как у барина». А вообще феодальная зависимость от буржуазной классики в обществе – впечатляет! И поскольку на лекции «Индивидуальность, разумность, простота» никто не ходит, то лишь единицы ищут в этом направлении. И даже иногда удивляют своим природным талантом!
Архитектор Александр Трусов
Владимир Кузьмин. Никаких особенностей нет. Проектирование и строительство коттеджей в Беларуси повторяет историю характерных ошибок во всем мире.
Андрей Тумас. Люди все разные, и у одних коттедж может быть комплексным жилищем, у других – использоваться исключительно для загородного отдыха. Но главная особенность коттеджа – дать человеку возможность пройтись по земле, ощутить ее энергию.
Решив построить коттедж, человек задумывается прежде всего об образе будущего жилища, его качестве, безопасности, экологичности и т.д. Какие материалы, технологии, конструкции предпочитают для своего дома белорусы?
Александр Кратович. «Экологичность» – это модное словечко, которое никакого отношения к сути дома не имеет. Экологичными могут быть технологии на производствах, которые не дают вредных выбросов, экономят энергию и т.д. Когда говорят об экологичном доме, имеют в виду натуральные материалы в его конструкции или часто просто в отделке стен внутри и снаружи – такой, как бы сказать, «экологический» стиль! На самом деле реально используются старые, давно проверенные конструкции трехслойных стен – несущая стена, утеплитель, отделка.
Александр Трусов. Исходя из личной практики, скажу, что человек, решивший построить дом, вообще не думает об образе. Можно сэкономить на архитекторе – а это цена штукатурки аж целого дома! Большинству это не надо. Ведь в журналах и интернете все есть. И это правда! А еще присутствует аспект: «Я сам хочу высказаться и удивить мир...» И это не наказуемо.
Что касается материалов, то здесь правит рынок, который предлагает традиционное блюдо из кирпича, бетона, дерева. Но у того, кто готовит это блюдо без «эстетизатора материалов», то есть без архитектора, получается постно. То недосолит, то перца не хватает, то кинзу забудет положить...
Качество дома имеет важное значение. И тут все хорошо – средний международный уровень! Но меня часто удивляет, что какую-нибудь глупость сделают восхитительно, а на важное – то деньги иссякли, то нервы сдали...
Андрей Личко. Все чаще применяются монолитные каркасы, даже при одноэтажном строительстве. В качестве стенового материала преобладают керамические материалы: поризованные керамические и керамзитобетонные блоки, эффективный кирпич. Становятся все более популярными фальцевая кровля, которая позволяет уменьшить угол ската кровли до 5 градусов, и плоские кровли – благодаря появлению надежных систем покрытий. Панорамное остекление, алюминиевые или деревоалюминиевые оконные конструкции. Для отделки фасадов – клинкерный кирпич и термодоска.
Владимир Кузьмин. Белорусы используют любые материалы и технологии исходя из своих экономических и вкусовых предпочтений. Отдельные группы людей, для которых финансовые возможности на втором плане, готовы потратиться на дорогостоящие материалы для достижения таких характеристик, как долговечность, престиж, и просто вложить свой капитал с возможностью заработать при последующей продаже.
Андрей Тумас. Нельзя однозначно ответить на этот вопрос, потому что у каждого свой достаток и свое понимание жизни. У кого-то может быть монолитный коттедж, у кого-то сборный или каркасный. Стилистика дома, материалы, из которых он сделан, зависят от финансовых возможностей заказчика. Сегодня белорусы уже прошли пер- вый этап коттеджного строительства, когда все старались наворотить что только можно из разных материалов – красиво, как тогда казалось, но бездумно. Это была, наверное, такая тоска по свободе, что когда всем разрешили строить, в коттеджных поселках, образно говоря, можно было увидеть выставку стройматериалов. Сегодня экономика заставляет людей считать и энергосберегать, и заказчика уже в первую очередь интересует, какой у него будет дом – теплый, пассивный, не пассивный, будут ли использоваться современные технологии обогрева – солнечная энергия, коллектора. В общем, новые технологии постепенно приходят в нашу жизнь.
Архитектор проектирует не только внешнюю оболочку жилого дома, но и его содержание, т.е. внутреннее пространство, и организовывает его согласно своим профессиональным, философским воззрениям и пожеланиям заказчика.
На Ваш взгляд, каким должен быть современный коттедж?
Александр Кратович. Когда-то в детстве меня очень впечатлил дачный домик наших соседей. Сосед был ученым и часто бывал в экспедициях, поэтому сделал дом по принципу каюты на корабле, размером приблизительно 2х2х2м – такую «машину для жилья». Но в нем было все: и кухня, и душ, и туалет, и спальня на два человека, была даже библиотека. Дом внутри фактически являлся трансформером, и все функции многократно налагались друг на друга, взаимно «одалживая» себе пространство. И снаружи он выглядел классно! В конечном счете этот домик даже повлиял на мой выбор профессии. Так продуманно, скрупулезно и внимательно подходят к проектированию дома в современной Японии. Поэтому меня сильно удручает, когда я вижу, как сегодня агрогородки застраиваются однотипными домами, не имеющими ни современной функции, ни архитектурной идеи. Такими домами наскоро застраивали целинные земли в Казахстане более полувека назад.
На вопрос, каким должен быть современный коттедж, я могу дать только один ответ – продуманным!
Александр Трусов. Простым, разумным, индивидуальным! И выглядеть он должен дороже, чем стоит. Разница лишь в том, что ценовые планки у разных слоев населения разные.
Андрей Личко. Индивидуальный жилой дом должен быть по возможности одноэтажным, энергопассивным, с гибкой планировкой и максимальным остеклением в общих зонах. Площадь дома для семьи из 4 человек – около 200–250 м2. Отделан снаружи материалами, обладающими эстетикой старения (натуральный отделочный кирпич, термодерево, натуральный камень, медь, латунь, бронза). Участок огорожен невысокой прозрачной или живой изгородью.
Архитектор Андрей Личко
Владимир Кузьмин. Лишь комфорт, целесообразность и практичность нужно ставить во главу угла. В ходе проектирования и строительства коттеджа должны применяться самые современные стройматериалы и передовые технологии.
Андрей Тумас. Удобным для жизни самого клиента. Потому что он строит дом для себя, и архитектор не может навязывать свое видение. Скорее он выполняет прихоть хозяина, но грамотно ее преподносит, исправляя какие-то ошибки, которые заказчик по незнанию может допустить.
К тому же надо учитывать, что у дома есть не только архитектурная и строительная часть, его еще надо эксплуатировать. И человек должен понимать, какие деньги он будет вкладывать в обслуживание дома. Можно сделать красиво, современно, с наворотами, но потом за жизнь в нем отдавать немалые суммы. И профессионал, понимая желания заказчика, учитывая стилистику дома и прочие нюансы, обязан все просчитывать. Разумной и умеренной цены не бывает. Если делать супер-, гиперхорошо, то выражение «разумные затраты» здесь неуместны. Потому что красота красотой, а жизнь потом выделывает такие канделябры!..
В каких стилях работают архитекторы (лично Вы)?
Александр Кратович. Я профессиональный архитектор (хотя в нашей сфере часто можно встретить не архитекторов!), тем более с опытом работы в Германии, поэтому мне все равно, в каком стиле и конструкции работать. Лично я делаю дома и в дереве, и в железобетонном каркасе, и классические в кирпиче и камне. Для Беларуси характерно большое разнообразие конструкций и отделки домов. Это хорошо – можно найти лучшее решение. Но и плохо, потому что нет единства в застройке, да и рынок строительных материалов сильно раздроблен. Опыт не накапливается, наработанные решения не повторяются. Есть, на мой взгляд, еще одна скрытая причина неопределенности вкусов заказчиков. Наша страна находится на «водоразделе» влияний, условно говоря, итальянского и скандинавского дизайна. Но это уже отдельная тема для обсуждения.
Александр Трусов. Преимущественно в традиционных. Этого просит рынок. Но я лично очень пытаюсь вырваться... не удается... А о стиле вообще речи не идет!
Владимир Кузьмин. Мне приходилось работать в разных стилях, и иногда они были достаточно далеки от моего взгляда на то, каким должен быть современный коттедж. Лаконичные минималистичные европейские решения при проектировании коттеджей не всегда совпадают с мировоззрением наших клиентов, ориентированных на традиционную архитектуру.
Андрей Тумас. Коттедж может быть любого стиля и направления, главное, чтобы он был уместен в той или иной окружающей среде.
Я работаю в современном стиле. Сказать, что это какое-то «чистое» стилистическое направление – модерн, ар деко, авангард – нельзя. Моей архитектуре и интерьеру присущи разные формы. Скорее это фьюжн, где могут сочетаться классика с модерном и из которых складывается определенное композиционное решение. Если делаю простые формы, хочется их немножко украсить, хотя это не стилистическое предпочтение, а все-таки менталитет заказчика. Сегодня он хочет получить рафинированное пространство, однако еще не пришел к той чистоте, которую мы встречаем за границей. Там очень простые по форме дома, но благодаря продуман- ному декору они выглядят изящно, тепло и душевно. И, что самое важное, органично.
В мировой практике строительство коттеджей напрямую связано с прогрессивными технологиями. Система «умный дом», использование энергосберегающих и энергоэффективных технологий, другие технические вопросы, связанные с обслуживанием дома. А как у нас?
Александр Кратович. Перенос мировых тенденций в энергосбережении на наш рынок, на мой взгляд, носит подражательный характер. Во-первых, эти технологии пока неэффективны даже за рубежом, их сильно дотирует государство из бюджета целевых программ. Во-вторых, они окупаются десятилетиями, и это при их финансовых возможностях. Для наших частных заказчиков это просто альтруизм какой-то во имя будущих поколений. На мой взгляд, все это увлечение техническими новинками происходит по причине вакуума эстетических идей и отсутствия их ценности в обществе как таковых.
Александр Трусов. Энергосбережение посредством наружного утепления – освоили. Идем к энергоэффективности. Весь мир активно экспериментирует и реализовывает энергопассивные и «нулевые» дома, которые обещают новую эстетику жилища. И «умный дом» в этом только помощник. Белорусы же много говорят и только единицы пробуют. Пока робко, поскольку за свои... То ли денег в стране не хватает, то ли «герои» перевелись, то ли «традиционное мышление» крылья рубит! Но идеи витают, и солома с целлюлозой у нас есть.
Андрей Личко. Система «умного дома», геотермальное отопление, солнечные модули и другие энергосберегающие технологии в нашей стране не окупаются – прежде всего из-за отсутствия дотаций со стороны государства и пока еще относительно недорогой стоимости энергоресурсов.
Но прогресс не остановить, и уже сегодня отдельные системы дома становятся «умными» и экономичными: вентиляция с рекуперацией, пассивное кондиционирование (холодная балка), конденсационный котел отопления – все эти системы имеют свои датчики и пульты управления. Практически в каждом «умном» доме все телевизоры подключены к интернету, камерам видеонаблюдения и серверу; при больших площадях остекления шторы имеют свои приводы и отдельное управление; автополив газонов...
Застройщики стали серьезнее относиться к утеплению дома, использованию энергосберегающего остекления. Солнечные панели и системы накапливания электроэнергии с каждым годом становятся все более совершеннее и доступнее. Думаю, не за горами тотальное использование этих технологий в частном строительстве и в Беларуси.
Владимир Кузьмин. Система «умный дом» в современном мире все чаще используется для облегчения жизни человека. Такая установка за счет контроля над всеми инженерными системами позволяет управлять происходящими в доме процессами. Например, освещение, вентиляцию или охранную систему можно регулировать с помощью многофункционального пульта. Данные новшества позволяют значительно облегчить обслуживание коттеджа, и сейчас в проектировании и строительстве объектов премиум-класса эти услуги весьма востребованы.
Архитектор Владимир Кузьмин
Андрей Тумас. Надо честно сказать: у нас нет ни одной постройки, которая бы полностью отвечала понятию «умный дом», чтобы ты мог управлять им и быть с ним в «тесной связи». Это понятие включает в себя всё: энергосбережение, отопление, освещение, связь, охрану и т.д. – и составляет единое целое, поскольку имеет огромное влияние на ту эстетику, которую мы создаем. Это целая философия. Если мы хотим получить современный дом с новыми продвинутыми технологиями, то надо проделать очень большую работу, а наш опыт в ней пока еще незначителен. Мы, дизайнеры, первыми идем по этой дороге.
В каком направлении сейчас развивается коттеджное строительство?
Александр Кратович. Не могу судить о тенденциях, не анализировал. Я, так вышло, работаю в категориях «особняк» и «вилла». Мои клиенты – люди с достатком. Большинство из них уже пожили в своих «бюджетных» домах. Они хотят двигаться дальше, хотят качественного, комфортного и даже роскошного жилья. Почему бы и нет? Несмотря на свой большой опыт, мне порой очень не просто сработать так, чтобы не обмануть их ожидания! Ведь у нас часто не задумываются, что между просто жильем и высококлассным жильем есть большая разница, и это нормально, так и должно быть! Поэтому не надо оценивать проекты оптом по признаку их простоты и экономности.
Александр Трусов. В направлении перераспределения денег в системе затрат до заселения. Поскольку в кризис тратить нечего, а строить хочется. То изобретаются новые конструкции, «отсутствие» фундаментов, необязательность «шикарной отделки», пересматривается энергоснабжение и заостряется «голая» правда жилья. А это может привести к обновленной эстетике обитания и разумной достаточности. И есть ведь примеры!
Андрей Личко. Коттеджное строительство в нашей стране в данный момент не развивается. Участки, которые могли бы быть застроены коттеджами, застраиваются высотными панельными домами за пределами города и в городах-спутниках. К тому же участки для индивидуального строительства продаются с аукционов зачастую без коммуникаций. Строить дом дорого, без финансовой поддержки его возведение растягивается на долгие годы, в результате чего образовываются поселки-призраки.
Владимир Кузьмин. В последнее время коттеджное строительство развивается в направлении, скажем так, «кто во что горазд». К сожалению, при проектировании и строительстве коттеджных поселков нет четкого регламента по стилевым и параметрическим характеристикам будущей застройки.
Если же говорить о коттеджах класса «люкс», то веянием моды считается плоская крыша. Как правило, пространство на ней не пустует. Здесь размещают зимние сады, игровые площадки или бассейн.
Внутри таких домов чаще всего правит буйство красок, а снаружи кажется, что дом растворяется в зелени деревьев.
В последнее время люди начинают чаще интересоваться новомодным строительством из стальных тонкостенных конструкций. Данные коттеджи возводятся значительно быстрее, чем дома из привычных материалов. К тому же за счет использования термопрофиля на всех стадиях строительства в таких помещениях значительно лучше сберегается тепло.
Андрей Тумас. В достаточно богатой палитре индивидуальных жилых домов можно выделить несколько типов: виллы для имущего класса, жилье для человека среднего достатка и коттеджи как социальное жилье. И у всех у них разные пути развития. В VIP-классе будут учитываться все вопросы красивого и комфортного жилья. В среднем – использоваться недорогие современные технологии в отделке, а в эконом-классе на первое место выходят вопросы стоимости. Что касается архитектуры, здесь опять-таки многое решают финансы.
Архитектор Андрей Тумас
Очень серьезная перспектива в коттеджном строительстве – каркасно-модульные дома. Модули позволяют собрать дом из готовых элементов под функции, желаемые клиентом. Надо 3 спальни – пожалуйста, хочешь баню – пристроили баню, гараж и др. Это как наборный конструктор, с помощью которого будет создаваться замкнутое пространство из нескольких модульных систем, составляющих одно целое. И это в какой-то мере отвечает той идее строительства жилья, которая была у белорусов в прежние времена. Однако в целом сегодня люди не очень хотят вкладывать деньги в жилье, потому что они начинают двигаться по миру и для них это становится неактуальным. Особенно мобильна молодежь, она не обременяет себя «кандалами» типа недвижимости.
Но хочу заметить: есть большая разница, строите вы себе дом или покупаете его готовым. В первом случае вы проектируете пространство для себя, во втором – покупаете чужое пространство. Так что повторю вслед за бароном Мюнхгаузеном: «Стройте, господа, стройте!».